Hjem: Husordensregler
Abonner på innhold 

Tilbake

Husordensregler for Kolåsbakken borettslag

Husordensregler inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal, og er til for å fremme miljø og trivsel i borettslaget. Andelseieren er ansvarlig for at ordensregler blir overholt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Brudd på husordensreglene er å anse som misligholdelse av boretten.

Revidert på generalforsamlingen 21.04.2010
 

ALMINNELIGE ORDENSREGLER  

Leiligheten skal benyttes slik at det ikke sjenerer andre.
 

 
LEILIGHETEN OG BOOMRÅDET
Det skal være ro i leiligheten og på boområdet mellom kl. 22.00 og 06.00. Musikkøvelser, banking og boring kan bare skje i tidsrommet kl. 08.00 - 20.00. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at ikke vannet i ledningene fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet.
 
Utekraner må tappes og stenges før frosten kommer. Det er andelseiers ansvar å påse at brannslukningsutstyr/røykvarsler til enhver tid fungerer. Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller annet utvendig utstyr som kan være skjemmende uten styrets samtykke.
 
 

 
DYREHOLD

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke for:

1. Dyr som kun oppholder seg innendørs.

2. En hund per leilighet.

3. Katter som allerede bor i borettslaget skal ikke kunne bevege segfritt ute. (Vedtak på generalforsamling 22.04.1996)
 

Hunder skal alltid leies i bånd på borettslagets område hele året.

Hundeeiere plikter ellers å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold også på borettslagets område. Hunde-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettiget klage på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

 

 
SØPPEL
Beboere er ansvarlige for renhold av søppelbeholderne. Det må påses at lokket slutter tett til. 
 

 
TØRKING OG LUFTING AV TØY
Utendørs tørking og lufting av tøy må ikke foretas til sjenanse for naboene, og skal så langt det er mulig unngås på søn- og helligdager og på offentlige høytidsdager.
 

 
BILHOLD
Bilkjøring på gangveiene er ikke tillatt. Unntak likevel for syke-/ varetransport samt renovasjon. Det må ikke kjøres fortere enn 5 km/t. og det må vises spesiell aktsomhet.
Biler som har garasje skal parkeres der. Parkering innenfor gangveisystemet tillates kun for av- og pålessing. Parkering utenfor oppmerkede oppstillingsplasser er ikke tillatt, og blir uten forvarsel tauet bort for eiers risiko og regning.
Bilvask på gangveier og møteplasser tillates ikke. Beboere som bestiller varer som krever store biler, plikter å gjøre leverandøren oppmerksom på de trange kjøreforholdene på feltet, slik at skader på hus, gjerder m.m. unngås

 

 

UTEAREALER
Beboerne plikter å vedlikeholde egne utearealer på en slik måte at lagets helhetsinntrykk ikke skjemmes. Det er ikke tillatt å felle trær på borettslagets eiendom uten skriftlig søknad til styret.
 

 
MELDINGER
Meldinger fra borettslagets styre eller OBOS til andelseierne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme måte som husordensreglene.
 
Det vises forøvrig til vedtektene som inneholder bestemmelsene om plikter og ansvar, og det vises særlig til vedtektenes bestemmelser om betaling av felleskostnader og overlating av bolig

 
 
VARMEPUMPE 

Andelseiere som ønsker å montere varmepumpe må sende skriftlig søknad til styret om dette. Søknaden skal inneholde en beskrivelse av plasseringen til utedelen. Når styret har godkjent opplegget for monteringen kan varmepumpen monteres av godkjent installatør. Andelseier må selv bekoste anskaffelse og montering av varmepumpen.

 

Utedelen skal monteres på bakkenivå og som hovedregel på motsatt side av kjørevei. På husrekken i R124 skal den monteres på vestsiden. Den skal ikke monteres direkte på vegg, men monteres på stativ til bakken.

 

Andelseieren er selv ansvarlig for å vedlikeholde anlegget og for å fjerne snø og is som måtte feste seg til utedelen. Slangen mellom utedelen og innedelen går gjennom ytterveggen, og gjennomføringen må være slik at det ikke kan sive inn vann eller fuktighet inn i veggen. Andelseieren er ansvarlig for hvert år å sjekke om hullet er tett og foreta eventuell etterfuging av gjennomføringen i veggen.

 

Andelseier som monterer varmepumpe er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på bygningen og inventar som måtte oppstå som følge av montering eller manglende vedlikehold.

 

Utedelen skal bygges inn med en kasse av tre som skal beises i husets farge.

 

Varmepumpen må ikke gi et støynivå på nattestid som overstiger 20dBA ved naboenes vinduer eller dører. Denne støygrensen tilsvarer helseforskriften i Oslo kommune. Andelseier er selv ansvarlig for at støygrensen ikke overstiges, og ved naboklage forbeholder styret seg retten til å foreta støymålinger. Hvis støygrensen overskrides kan styret kreve at varmepumpen demonteres og tilbakeføre inngrepne på bygningen på andelseiers regning.

 

Hvis det settes opp varmepumper uten foregående godkjent søknad til styret, har laget rett til å demontere denne og tilbakeføre inngrepne på bygningen på andelseiers regning.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG

Styret

 

Sist oppdatert: 29.07.10


Kontaktinformasjon
Webredaktør:
Ola Nordmann
Kontakt redaktør
 
Forretningsfører:
OBOS